*最近有消費者問，想把還沒還清的房貸租出去，有沒有必要通知銀行。

很多人發(fā)現(xiàn)貸款買房后還房貸真的很難，不如把部分或者全部房子租出去。這樣可以增加一部分收入，減輕房貸壓力。

具體來說，如果租金大于月供，就是*劃算。就是這樣一種情況，除了每月應(yīng)付的款項(甚至不包括物業(yè)費等固定費用)之外還有盈余。

當然，很多人可能沒那么幸運，即使租金不超過甚至低于月供。只是可以加一些錢還月供，至少可以減輕還款壓力，不影響家庭生活質(zhì)量。

但要注意的是，房子在銀行抵押是因為貸款還沒還。我們應(yīng)該通知銀行嗎？

貸款買房后租房時不要忘記告知義務(wù)

根據(jù)《物權(quán)法》第190條，抵押財產(chǎn)在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后出租抵押財產(chǎn)的，租賃關(guān)系不對抗登記的抵押權(quán)。

也就是說，如果房子是在貸款購買之前租的，就沒有必要了。但是，如果抵押房屋是在貸款期間出租的，則必須將抵押事實書面告知承租人，即銀行。

貸款買房還需要注意哪些小細節(jié)？

細節(jié)1:月供應(yīng)量控制在家庭總收入的50%以下

買新房的時候要考慮你能承受的總房價，首付金額，每月還款額。一般情況下，新人每月還貸金額最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才能基本保證日常生活基本不受影響。

細節(jié)2:如果你償還貸款有困難，你可以申請延期

當你的償付能力下降，在貸款期限內(nèi)償還貸款有困難時，不要養(yǎng)活自己。你可以向銀行申請延長貸款期限。如經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未發(fā)生拖欠償還貸款本息的情況，一般銀行將受理您的延長貸款期限申請。

細節(jié)3:借款第一年內(nèi)不提前還款*

根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后進行，您償還的金額應(yīng)超過6個月的還款金額。

細節(jié)4:貸款還清后別忘了取消抵押

不要以為還清貸款就能算是完成使命。還貸后記得取消抵押。在你還清全部貸款本息后，可以到房產(chǎn)所在地的區(qū)縣進行房產(chǎn)交易*并憑銀行的貸款結(jié)清證明及抵押物的其他不動產(chǎn)權(quán)利證明注銷抵押。