買房是一個人一生中的大事。大的方面包括位置、交通、價格、周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施，小的方面包括容積率、綠化率、物業(yè)費、樓間距.如果不詳細(xì)列出來，寫在紙上，到了前面，大家都會暈頭轉(zhuǎn)向，想這個，丟那個。那么如何才能買到好房子呢？買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)？讓我們和邊肖一起看看。

一.地點

不用說，每個人都會考慮房子和工作地點以及孩子上學(xué)的學(xué)校之間的距離。

第二，交通

這也與位置密切相關(guān)。位置的遠(yuǎn)近和交通的便利程度直接決定了未來生活的舒適和便利。

第三，價格

位置好，價格高，大家都知道。所以選擇一個位置可以接受，交通方便，價格實惠的樓盤是一種選擇。

四、周邊學(xué)校

教育地產(chǎn)已經(jīng)成為一個地產(chǎn)項目的競爭優(yōu)勢之一。孩子上學(xué)的時候一定要考慮這個問題。同時，距離學(xué)校太近會造成白天噪音、特殊時段交通管制等問題，必須充分考慮。

5.醫(yī)院，我們不需要天天跑醫(yī)院，但是如果家里有老人或者小孩，離醫(yī)院的距離也會影響以后生活的方便和舒適。太遠(yuǎn)太近都不太好，所以選擇一個你能接受的合適范圍。

第六，商場和超市

生活離不開日用品，所以商場和超市的距離也是需要考慮的因素。

七、容積率，簡單來說，就是總建筑面積除以小區(qū)規(guī)劃面積。價值越高，房子越密，居住人口越多。人的密度肯定會影響你的居住舒適度。

八、綠化率

一個社區(qū)的綠化率反映了一個社區(qū)的整體外部環(huán)境，自然是一個重要因素。

九.物業(yè)費

物業(yè)費直接關(guān)系到養(yǎng)你房子的成本，這是每年的固定支出。

十、建筑間距

雖然國家建筑規(guī)范對建筑間距有要求，但不同社區(qū)的具體實施略有不同，這直接關(guān)系到城市中的照明和室外的視覺效果。

XI。距離道路(公共汽車站)

自己去看看具體的使用時間和從公交車站到門口的噪音。在交通繁忙的道路上，以及鐵路和機場等地方，會有大量的空氣和噪音污染。買房時最好實地調(diào)查，開窗時不要聽到明顯噪音。想想你晚上睡覺，路邊汽車的噪音讓你根本睡不著。你后悔自己的選擇嗎？

十二、距公共活動場所的距離

住在小區(qū)活動場所附近比較方便，但也會給你的生活帶來不便，尤其是小區(qū)內(nèi)的游樂園和健身器材場地，會發(fā)出很大的噪音。在家休息時，活動社區(qū)的媽媽們又來跳舞，在收音機里播放著70年代的歌曲，媽媽們跳得很開心。你在家開心嗎？

十三.距離社區(qū)停車場的距離

對于低層居民來說，大多數(shù)司機在啟動汽車后都要預(yù)熱幾分鐘。如果車況再差，噪音很可能會讓你每天早起。

十四.離路燈的距離

一般來說，離得近一點比較好，主要是為了晚上的安全，但不宜太近。如果離得太近，一方面，有些人不習(xí)慣房子晚上仍然被照得很亮，休息的時候，顯然是晚上。路燈可以讓你的房子在白天，永遠(yuǎn)沒有夜晚。另一方面，夏天晚上的蚊子離你的門窗太近了。在離蚊子很近的地方聽蚊子唱歌一定很不愉快。

十五、離餐廳的距離

超市更好。如果在餐館附近，噪音只是一個“兒科”問題。*可怕的是油煙，那里有很多種致癌物質(zhì)。面子已過，短命不劃算。