本報記者趙普北京報道
通州對住宅類商品房限購升級后,引發(fā)房價短期暴漲?!?·14通州限購令出臺后,6、7個樓盤連夜開盤,其中很多是之前約定的客戶擔(dān)心自己資質(zhì)不過關(guān),抓緊時間提交資料。此外有的項目房價有所上調(diào),最高的上調(diào)了7000元?平米。”記者採訪的多個通州開發(fā)商表示。但因為限購引發(fā)短促的亢奮后,由於需求人為減少,通州樓市是否會迎來下調(diào)的拐點?
商住房亢奮
8·14通州升級版限購令出臺后,通州樓市大為震蕩,由於在通州購買純住宅的門檻提高,並有傳言稱,通州商住房也將在不久后納入限購范圍,因此商住房瞬間成為購房者新寵,不少商住房項目迎來熱賣。
據(jù)北京克而瑞房價點評網(wǎng)提供的資料顯示,8月14日-8月16日,新項目保利大都會推出約150套房源,全部認(rèn)購,認(rèn)購價格區(qū)間在33000元?平米-35000元?平米之間﹔綠地中央廣場整體有500多套公寓,目前已經(jīng)認(rèn)購有300多套房源,認(rèn)購價格在33000元?平米-34000元?平米。
“我們?nèi)セ俣群芸?,剩下?00套左右房源,並不愁賣?!本G地中央廣場一位銷售經(jīng)理對記者表示。
此外,綠地相關(guān)負責(zé)人也對記者表示,目前開盤價格已經(jīng)得到市場認(rèn)可,尚未有調(diào)價計劃。
實際上,8·14升級版限購令還解救了一批去化難度較大的舊商住項目。
如通州某商住項目自2013年就獲得預(yù)售証,總量約為1700套房源,但近兩年過去,網(wǎng)簽成交隻有20%。
而8月14日到8月16日三天內(nèi),該項目就認(rèn)購了50套,“此前蓄客半年也才賣50套房,后期我們將小幅度上調(diào)售價,不過仍然以去庫存為主,不會大幅漲價?!痹擁椖抗緝?nèi)部某中層負責(zé)人對記者表示。
此外,朝北8080也進入熱賣,一位購房者甚至一次性斥資2000萬元購買了19套房源。
房價走勢陷入不確定
8·14通州限購令出臺后,原本處於回暖態(tài)勢的通州房價走勢陷入不確定狀態(tài),北京一位資深行業(yè)人士直言,對通州房價“不好說”。
數(shù)據(jù)顯示,自北京市政府搬遷通州的消息放出后,通州樓市量價齊升,目前位置較好的項目價格漲幅已達20%-30%。
“我們項目近半年的價格有幾次調(diào)整,主要是配合營銷周期,如4、5月份曾推出一部分特價房,因此價格較低,而目前在售的房源不在特價房之列,所以價格肯定會高於之前的特價房,並不是市場誤認(rèn)為的大幅漲價?!蓖ㄖ菽碂徜N樓盤項目經(jīng)理對記者表示。
據(jù)介紹,該項目目前在售房源與之前的特價房價差約為6000元?平米。
此外,記者在8月16日下午來到K2玉蘭灣項目現(xiàn)場,雖然已經(jīng)是下午6點,但售樓大廳內(nèi)坐滿了購房者,並仍然有看房人陸續(xù)到達售樓處。
“目前均價33000元?平米-34000元?平米,全部都是大戶型房源,最小的130多平米,價格后期還可能會上浮?!盞2玉蘭灣現(xiàn)場銷售人員告訴記者。
綜合記者採訪的通州純住宅項目對未來房價的態(tài)度,雖然升級版限購令人為減少了購房需求,但認(rèn)為后期仍有漲價空間。
“2012年,通州商住公寓類的成交均價為15000元?平米左右,目前新開盤的價格在33000元?平米左右,四年翻了一番,已經(jīng)是一個高位,未來漲價的空間不會很大。”多位業(yè)內(nèi)人士分析稱。
但很多人也認(rèn)為后期通州樓市仍有升值空間。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示:“最近三年,通州隻有三塊出讓的土地還有住宅產(chǎn)品開發(fā)空間,而其他五塊土地都僅有自住房和保障房部分,此外,通州住宅類項目的開發(fā)商實際上還是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商比較多,資金實力較強。雖然部分純住宅項目受限購影響,客群減少,導(dǎo)致成交量減少。但這些開發(fā)商在資金充裕的基礎(chǔ)上,看好通州長期發(fā)展,並不會刻意去降價?!薄 ?/p>
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