吳家明/攝 吳比較/制圖

沒(méi)有小區(qū)、也沒(méi)有正常陽(yáng)臺(tái)，樓齡還超過(guò)10年，這樣的房子均價(jià)超過(guò)每平方米7萬(wàn)元人民幣，這就是澳門(mén)樓市一景。

証券時(shí)報(bào)記者 吳家明

在澳門(mén)，一套普通公寓售價(jià)都會(huì)超過(guò)數(shù)百萬(wàn)澳門(mén)幣，令其成為全球房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。即使內(nèi)地樓市已經(jīng)吹起一片冷風(fēng)，與珠海一關(guān)之隔的澳門(mén)，樓市似乎還沒(méi)有一絲冷意。

與博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛

澳門(mén)樓市一騎絕塵

澳門(mén)作為亞洲的拉斯維加斯，面積不到30平方公里，不及深圳市羅湖區(qū)的一半，人口也只有60萬(wàn)左右，但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳門(mén)博彩業(yè)的季度毛收入首次突破了千億澳門(mén)幣，同比增長(zhǎng)20%。2010年，澳門(mén)本地生產(chǎn)總值僅為2173.2億澳門(mén)幣，2013年就達(dá)到4135億澳門(mén)幣。

與澳門(mén)博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛的是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。“澳門(mén)?眻餺R??Ｐ麓逑衷巽占勱詠??000澳門(mén)幣，一套700??庢~牡в灰??勱??00萬(wàn)澳門(mén)幣（折合每平方米72000元人民幣）。”安世地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)謝經(jīng)理對(duì)証券時(shí)報(bào)記者表示，“別看這房子看起來(lái)挺舊，格局也一般，現(xiàn)在卻一房難求，放賣(mài)的人很少，月租金可以到12000澳門(mén)幣。”

“要知道這房子10年前才25萬(wàn)澳門(mén)幣，10年漲了20多倍！”謝經(jīng)理面帶無(wú)奈地說(shuō)，“作為一個(gè)澳門(mén)人，我也覺(jué)得房?jī)r(jià)漲得太快，而且根本停不下來(lái)，去年這個(gè)時(shí)候這里每?漵??00多澳門(mén)幣。”

的確，這樣的價(jià)格在內(nèi)地不少城市可以買(mǎi)到高檔豪宅，而在澳門(mén)，卻只能買(mǎi)到相當(dāng)普通的房源，很可能還是樓距很近而且不帶正常陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型。除了漲得快，澳門(mén)樓市也有其特別之處。在內(nèi)地，商品房的土地年限一般為70年。但在澳門(mén)，發(fā)展商從政府手上取得年限為25年的“批租地”，蓋樓之后賣(mài)給業(yè)主。25年到期以后，業(yè)主需向政府繳納一筆續(xù)租費(fèi)用。不過(guò)，謝經(jīng)理告訴記者，這筆費(fèi)用不高。盡管租期結(jié)束時(shí)政府可以收回，但暫時(shí)澳門(mén)還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)案例。

近段時(shí)間以來(lái)，內(nèi)地購(gòu)房即便是利率最低的首套房貸款，能夠申請(qǐng)到6.55%的基準(zhǔn)利率已很難得。據(jù)謝經(jīng)理介紹，在澳門(mén)貸款買(mǎi)房相對(duì)“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之間，不少澳門(mén)人會(huì)選擇買(mǎi)一套物業(yè)並用租金還月供。

房?jī)r(jià)漲個(gè)不停

多為澳門(mén)人接盤(pán)

泉福新村其實(shí)只是澳門(mén)二手樓市場(chǎng)的一個(gè)縮影，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)“翻倍漲”是常態(tài)，特別是自2008年金融危機(jī)后，澳門(mén)的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅反彈。如今，包括君悅灣等澳門(mén)在售新房基本上都超過(guò)每??000澳門(mén)幣。澳門(mén)財(cái)政局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份樓市均價(jià)每平方米（實(shí)用面積）更超過(guò)13萬(wàn)澳門(mén)幣。今年前四個(gè)月，澳門(mén)住宅成交量達(dá)2906宗，較去年同期的5006宗縮減41.94%，但每平方米（實(shí)用面積）均價(jià)101445澳門(mén)幣，較去年同期上漲24.46%。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)澳門(mén)樓價(jià)將受外圍影響而下調(diào)，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的僵持后，澳門(mén)房?jī)r(jià)實(shí)際變動(dòng)不大，今年澳門(mén)房?jī)r(jià)將維持高位橫行走勢(shì)，或還將上漲10%至15%。

曾在澳門(mén)從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理認(rèn)為，由于港珠澳大橋、澳門(mén)輕軌項(xiàng)目以及各大娛樂(lè)場(chǎng)所等不少大型項(xiàng)目都處在如火如荼的建設(shè)進(jìn)程中，未來(lái)澳門(mén)經(jīng)濟(jì)依然有強(qiáng)勁的支撐，加上新房供應(yīng)量不多，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)短期平穩(wěn)后還是會(huì)繼續(xù)漲。

為了應(yīng)對(duì)過(guò)熱的樓市，澳門(mén)特區(qū)政府也采取了樓市調(diào)控政策。在增加供應(yīng)方面，由政府主導(dǎo)修建保障性住房，用以出租和出售，近期還通過(guò)了新的土地法和規(guī)劃法，企圖盤(pán)活更多土地。與此同時(shí)，澳門(mén)過(guò)去是“樓花”文化，很多樓盤(pán)還是地塊的時(shí)候就被買(mǎi)走。但在去年澳門(mén)出臺(tái)“樓花法”，要求發(fā)展商必須取得預(yù)售許可証之后方可銷(xiāo)售，否則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，發(fā)展商也會(huì)被罰款，此舉除了規(guī)范市場(chǎng)以外，更多是為了調(diào)控瘋漲的樓價(jià)。

此外，在澳門(mén)特區(qū)政府意識(shí)到有外地炒家抬高樓市后不久，就頒布了一系列政策抑制外地人到澳門(mén)炒房的現(xiàn)象，包括外地人買(mǎi)房時(shí)還需繳納總價(jià)10%的買(mǎi)家印花稅—這一點(diǎn)讓不少外地人望而卻步。

“不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房?jī)r(jià)。不過(guò)，澳門(mén)投資渠道不多，很多人的習(xí)慣就是買(mǎi)房子，高房?jī)r(jià)時(shí)代接盤(pán)的多為澳門(mén)本地人。”陳經(jīng)理告訴記者，“我過(guò)去接手的客戶(hù)超過(guò)九成都是來(lái)自澳門(mén)本地。”