過去40年，毫無疑問，“東進(jìn)”刻在了廣州骨子里。

從越秀的環(huán)市東，到天河的珠江新城，再到天河國際金融城，上千億的產(chǎn)業(yè)、市政配套砸下，都在印證城市東進(jìn)的事實。

房價也是一個很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公園、牛奶廠，優(yōu)質(zhì)的項目都是8萬+，甚至10萬+。

廣州東進(jìn)大勢，浩浩湯湯。

而接下來，廣州城市層面的變化，還是持續(xù)東進(jìn)。

至于重點，便是天河與黃埔的交界處：天河智慧城、廣州科學(xué)城，以及黃陂板塊組成的“黃金三角”。

10000億+經(jīng)濟(jì)體，爆發(fā)力極強(qiáng)

廣州東進(jìn)下一步，為什么是天河與黃埔的交界處？

本質(zhì)上，這是經(jīng)濟(jì)大躍升之后的產(chǎn)物，同時，這是為了創(chuàng)造1+1>2的必然選擇。

首先，我們拋出天河和黃埔最新的GDP數(shù)據(jù)。

如今，天河已經(jīng)是6000億+的經(jīng)濟(jì)體，而黃埔，也已經(jīng)超4000億。

二者合作，則是10000億的經(jīng)濟(jì)體量，富可敵省。

萬億GDP是造富能力高低的“分水嶺”，很明顯一點，放眼全國，逐鹿“萬億俱樂部”的熱衷始終未改。

現(xiàn)在，天河+黃埔，一架萬億規(guī)模的“戰(zhàn)車”，足以讓年輕人向往，讓淘金者憧憬。

而所謂英雄識英雄，接下來天河黃埔，虹吸產(chǎn)業(yè)資本大潮會更加兇猛，越來越多的巨頭會瞄準(zhǔn)天河黃埔。

至于二者的黃金交匯處，就是擇址的至優(yōu)選擇。

而如果大家對廣州地圖有精細(xì)了解，就會發(fā)現(xiàn)，這個黃金交匯處，落腳點就是天河智慧城與黃埔科學(xué)城，二者聯(lián)動，實現(xiàn)1+1＞2。

天河智慧城，是科沿陣地，是宇宙中心6000億+天河的下一步。

根據(jù)計劃，天河今年30個科技創(chuàng)新類項目，智慧城獨占25個，其中小鵬科創(chuàng)園、中國移動南方基地二期，都是響當(dāng)當(dāng)?shù)念I(lǐng)頭羊。

黃埔科學(xué)城，則是智造的代表，廣州高新產(chǎn)業(yè)的支柱，雪松控股、南方電網(wǎng)、多益網(wǎng)絡(luò)、灣區(qū)半導(dǎo)體集團(tuán)等高精尖企業(yè)云集。

而當(dāng)天河科創(chuàng)與黃埔智造結(jié)合，含金量不言而喻。

而且，二者都是手握“科技”這張王牌，未來想象空間，更是難以估量。

“科技為貴”的時代，這里正在悄悄發(fā)財

馬爾基爾曾言：“能夠把金融從華爾街趕出來的，只有科技。”

這是一個“科技為貴”的時代。

今年兩會政府工作報告中，“科技”、“創(chuàng)新”共出現(xiàn)66次，比2021年多了45次，時代大勢，滾滾襲來。

琶洲去年一個全新盤9萬+/㎡開盤，基本全款，今年新項目，吹風(fēng)12~15萬/㎡，如此“傲嬌”，就是科技產(chǎn)業(yè)帶來的財富增量。

南山科技園，也就是深圳灣那一帶，早已是每平10萬以上了，甚至是20萬+/㎡了。

科技在房價上，能與CBD對打，甚至超越，已經(jīng)不是個例。

所以，如今想要給樓市定一個坐標(biāo)，科技或許是最好的“錨點”。

而眾所周知，粵港澳大灣區(qū)正在打造“國際科技創(chuàng)新中心”，重中之重在于廣深港科創(chuàng)走廊。

這條走廊上，關(guān)鍵的增長極點是，天河智慧城，黃埔科學(xué)城。

要知道，南山科技園雖然是IT產(chǎn)業(yè)的誕生地，但是產(chǎn)業(yè)比較分散，沒有形成合力。

廣深科技創(chuàng)新走廊規(guī)劃（官方版本）

而天河智慧城、黃埔科學(xué)城，在產(chǎn)業(yè)集群，極具后發(fā)優(yōu)勢和爆發(fā)力。

不妨來看看，二者的大手筆，都是高站位、大投入的??????

而且，智慧城、科學(xué)城后面的規(guī)劃定位，還在不斷拔高。

今年2月發(fā)布的《廣州科技創(chuàng)新“十四五”規(guī)劃》，賦予了智慧城、科學(xué)城眾多的厚愛。

科技賦能城市，天河智慧城、黃埔科學(xué)城的未來，足夠恢弘。

更重要的是，天河智慧城、黃埔科學(xué)城交匯處的黃陂板塊，因為環(huán)境優(yōu)美，學(xué)區(qū)強(qiáng)勁的優(yōu)勢，正在承接智慧城、科學(xué)城高凈值人群的品質(zhì)居住需求。

如此一來，產(chǎn)城人融合，進(jìn)一步盤活了智慧城與科學(xué)城的聯(lián)動。

這樣的模式，日本東京筑波科學(xué)城，已經(jīng)是世界的典范，如今這里被稱為“隨便扔塊石頭都能砸到博士的頭”的地方。

當(dāng)然了，左右逢源的黃陂，未來數(shù)年，都是置業(yè)投資的重點。

黃陂的價值，越來越藏不住了

如果說，當(dāng)下的廣州樓市，還有什么被低估的價值高地，那么，天河智慧城與科學(xué)城核心區(qū)的黃陂，無疑是少數(shù)之一。

眾所周知，樓價是有梯度的，比如，珠江新城—天河公園—東圃—老黃埔—廟頭，單價梯度從12萬—10萬—8萬—5萬。

但在黃陂，這一規(guī)律被打破。

其西面的天河智慧城，單價7萬，而東面科學(xué)城的大壯，網(wǎng)簽則逼近6萬/㎡，但黃陂，價格在4—5萬/㎡之間波動，梯度走勢，似乎失靈了。

其實，這就是黃陂被低估了。

這種低估有很多原因，比如去年下半年的市場行情，比如在土地出讓時限價約定，比如要求50%的房源，賣給首套購房者。

如今看來，這是一次入手的絕佳時機(jī)。

因為，黃陂的價值，越來越藏不住了。

我們不妨從現(xiàn)在和未來，兩個角度來看，黃陂的潛力有多大。

先看未來，根據(jù)規(guī)劃，黃陂還有5個舊改等待轉(zhuǎn)化，未來超50萬平的商業(yè)辦公，約23萬平的教育設(shè)施，逾1萬平的醫(yī)療要來，片區(qū)配套將得到一次騰飛。

現(xiàn)在呢，第一眼就是，令人艷羨的居住環(huán)境。

這是房產(chǎn)君的小飛機(jī)升空后，看到的滿眼綠意，誰能不愛？

黃陂居住環(huán)境，滿眼綠意

而除了環(huán)境，黃陂的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，也是令人羨慕的。

眾所周知，近日黃埔官方發(fā)布了大禮包，多個樓盤引入的學(xué)校，全部都確定了，而且都是大家心心念念的名校。

黃陂這邊，目前涵蓋了廣州市第二中學(xué)(國家級示范性普通高中)、黃陂小學(xué)(市一級)、科學(xué)城小學(xué)、117中學(xué)、聯(lián)和小學(xué)。

同時，隨著黃埔軍校小學(xué)、黃埔軍校中學(xué)的落戶，片區(qū)教育實力更是如虎添翼，當(dāng)然，具體的入讀政策需要看招生政策，也要面臨搖號。

地段、環(huán)境和學(xué)區(qū)三大王牌，加上地鐵已經(jīng)開通，難怪高凈值人群不斷涌入黃陂。

那么， 黃陂要如何入手呢？

大師合著，誕生一座城市山居標(biāo)桿

作為政府規(guī)劃的改善型居住區(qū)，黃陂近年來，一直都是兵家必爭之地。

華南五虎之一的大型房企，在這里拿過地王，打造集團(tuán)成立20年的代表作。

全國房企業(yè)績排行第三和第四的房企，也在這里拿地，面對面PK。

而據(jù)房產(chǎn)君了解，4月份，又有兩家央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的扛鼎之作，將要登陸市場，其便是中鐵建·信達(dá)·花語天宸。

房產(chǎn)君深挖了一些料，發(fā)現(xiàn)項目誠意滿滿。

首先，這是一座在山林中生長出來的建筑，僅是景觀價值，已經(jīng)非常值得期待。

據(jù)悉，不少新貴圈層人士，尤其是追求居住環(huán)境的，已經(jīng)默默關(guān)注這個項目。

城市山居奢宅

其次，花語天宸，由中國鐵建、信達(dá)雙央企聯(lián)袂打造，出品有保證。

中國鐵建，萬億央企，世界500強(qiáng)第42位，中國夢的構(gòu)筑者。

全國時速最快的廣州地鐵18號線，正是其修建，打破多項世界紀(jì)錄的港珠澳大橋、人民大會堂等無數(shù)超級工程，也是其手筆。

廣州北站交通樞紐、廣州大學(xué)城，廣州城市名片，也出自中國鐵建。（來源：中國鐵建股份有限公司官網(wǎng)）

中國信達(dá)，國民經(jīng)濟(jì)護(hù)航者，隸屬財政部管理的大型央企。