被稱為“港股股市鮮有特色小鎮(zhèn)概念股”的金城控股，將目光轉(zhuǎn)向國外，想要在柬埔寨打造生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)。

7月24日，金城控股宣布與陳志光達(dá)成無法律約束力的諒解備忘錄，計劃收購柬埔寨兩塊農(nóng)地，建設(shè)總面積1.98萬公頃的特色小鎮(zhèn)。

具體而言，金城控股計劃分別收購兩家公司的多數(shù)股權(quán)，每家公司均享有柬埔寨農(nóng)林水產(chǎn)省授予的經(jīng)濟(jì)用地特許權(quán)。其中，一家在柬埔寨桔井省三寶區(qū)享有總面積98萬公頃的土地特許權(quán)，另一家在柬埔寨桔井省三寶區(qū)享有總面積1萬公頃的土地特許權(quán)。

金城控股表示，由于這兩塊土地目前被批準(zhǔn)用于農(nóng)業(yè)用途，如果收購能夠?qū)嵤?，金城控股可能會申請改變批?zhǔn)的用途。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，計劃將這兩塊土地開發(fā)為生態(tài)旅游小鎮(zhèn)，擁有商業(yè)建筑、住宅物業(yè)、酒店和賭場。

這筆交易的1.98萬公頃，即198平方公里，規(guī)模巨大，相當(dāng)于深圳市中心城區(qū)福田區(qū)的2.5倍。然而，以目前如此大的面積和農(nóng)田用途，要發(fā)展成為特色小鎮(zhèn)，勢必要在基礎(chǔ)設(shè)施上投入大量資金。

晉城特色小城鎮(zhèn)象棋游戲

公開資料顯示，金城早年為政府做地方債融資起家，轉(zhuǎn)向特色小鎮(zhèn)項目，短短兩年就蒸蒸日上。主要采取“PPP產(chǎn)業(yè)化、金融化”的模式。在柬埔寨簽訂“生態(tài)旅游與賭場商業(yè)小鎮(zhèn)相結(jié)合”的合同，可以說是充分發(fā)揮了它的優(yōu)勢。

據(jù)悉，2015年7月22日至2016年8月22日，晉城市共中標(biāo)新型城鎮(zhèn)化項目35個，合同總投資1800億元。

截至2017年9月，浙江、江蘇、湖南、貴州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林省共有59個特色小鎮(zhèn)項目。晉城官網(wǎng)顯示，政府項目簽約金額超過5700億元，預(yù)計到2018年底，特色小鎮(zhèn)總資產(chǎn)將超過3000億元。

就地產(chǎn)新媒體而言，金城控股6月14日發(fā)布的截至2018年3月31日的年度業(yè)績公告顯示，其投資及資產(chǎn)管理服務(wù)板塊產(chǎn)生的營收增長同樣亮眼。

公告顯示，公司營收增至7.49億港元，同比增長1.28%。投資及資產(chǎn)管理服務(wù)分部產(chǎn)生的收入增加約48.7倍至1.17億港元。

此外，期內(nèi)公司擁有人應(yīng)占溢利為1.59億港元，同比增長431倍，每股基本溢利為3.98港仙；資產(chǎn)凈值為4.88億港元，同比增長90.37%；總資產(chǎn)達(dá)12.92億港元，同比增長190.19%。

就在這一系列漂亮數(shù)字的背后，也有不同的聲音，其中之一就是質(zhì)疑5700億元的訂單金額。

有媒體稱，2015年7月至2016年8月，金城新項目平均投資額為51億元，而2016年8月至2017年9月，金城新項目平均簽約投資額為162.5億元。短短一年時間，晉城單個項目的平均簽約投資從幾十億元飆升至百億元以上。

對此，金城集團(tuán)副總裁葉恒回應(yīng)：“5700億元只是所有戰(zhàn)略框架協(xié)議的總數(shù)。目前實際操作上是幾百億。在59個城鎮(zhèn)中，目前正在建設(shè)的城鎮(zhèn)有24個?！?/p>

然而，金城最近的柬埔寨項目將占地1.98萬公頃，相當(dāng)于深圳市中心城區(qū)福田區(qū)的2.5公頃。此外，目前作為農(nóng)田使用，要發(fā)展成為特色小鎮(zhèn)，勢必要在基礎(chǔ)設(shè)施上投入大量資金。

柬埔寨房企淘金熱

事實上，近年來，隨著柬埔寨經(jīng)濟(jì)保持7%以上的平均高速增長，加上“一帶一路”的有利發(fā)展戰(zhàn)略，柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速

2017年7月，R&F物業(yè)柬埔寨公司正式成立。原項目“金邊R&F城”位于柬埔寨首都金邊、金邊R&F市華亭、金邊R&F市華府，總建筑面積76萬平方米。

今年3月，R&F董事長李思廉在2017年度業(yè)績發(fā)布會上表示，該項目在柬毛利非常高。他甚至強調(diào)“不是一般的高，而是很高”，所以如果柬埔寨是“好世界”，會進(jìn)一步考慮，但目前只是一個嘗試。

此外，SIC、綠地、佳源國際、悅泰都在柬埔寨投資。

可見房企對柬埔寨市場的看好，而“農(nóng)地變小鎮(zhèn)”項目金城控股的發(fā)展周期應(yīng)該不短，未來如何發(fā)展還有待觀察。