有朋友買二手房主要是考慮二手房的位置。不過根據(jù)有買二手房經(jīng)驗的朋友說,房子的位置固然重要,但大家也要考慮其他因素。二手房的情況比新房復(fù)雜得多,房齡也是大家要考慮的問題。所以今天大家就來了解一下,年齡大一點的二手房能不能貸。如何選擇二手房更合適?
房齡大的二手房可以貸款嗎?
1.二手房的房齡也是影響住房貸款的一個主要因素。同等條件下,年齡越大,可申請的貸款期限越短,月供相應(yīng)增加,買房人的月供壓力會更大。有的銀行甚至規(guī)定了二手房的房齡,25、30年以上的老房子不能申請貸款。
2.“房齡”一詞實際上來源于土地使用年限。如上所述,在邊肖,房子的所有權(quán)年限是永遠的,但房子的土地使用年限一般是70年。對于房子超齡的房子,土地使用年限要短一些。土地一旦到期,要按相關(guān)程序續(xù)期,甚至可能需要繳納土地出讓金。
3.對于比較老的二手房來說,有人住的時間越長,房子就越容易磨損,可能出現(xiàn)的問題也就越多,比如墻皮脫落、房子漏水。買家需要維修房子,維修費用肯定是一筆不小的開支。
4.房子越老,離現(xiàn)在越遠。以往的設(shè)計和社區(qū)規(guī)劃與人們的生活方式存在一些差異,會給購房者買房后的生活帶來很多不便。再次出租或出售房子會困難得多。
如何選擇二手房更合適?
1.晚上看房可以考察小區(qū)物業(yè)管理是否注重安全,是否有定時巡邏,安全防范措施是否全面,是否有商販造成的噪音干擾等。我們白天看不到。
2.一場大雨過后,無論房子之前經(jīng)歷了怎樣的“裝修”,都逃不過雨水的“侵襲”。這時,房子的墻壁、角落和天花板是否有裂縫、漏水和滲水就一目了然了。
3.還不如買套房子。理想的模式是開門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房和臥室。格局好的房子要有效區(qū)分各種功能,比如宴會功能和休息功能。
4.檢查墻面是否平整、潮濕或有裂縫,可以幫助買家了解是否有滲水現(xiàn)象。轉(zhuǎn)角是自上而下、自左向右承擔(dān)結(jié)構(gòu)強度,隨時會出現(xiàn)裂縫嚴重、漏水的問題。
以上是舊二手房貸款?如何挑選二手房所有比較適合的內(nèi)容,準備買二手房的朋友們,切記看房的時候,看地段不要緊,還要看房齡,這是很多朋友都會忽略的問題。其實房齡的長短反映了很多問題,不容忽視。如果不知道怎么選房子,上面有分享方法。
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